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Les résultats fournis sont donnés à titre indicatif et ne constituent ni une offre de prêt ni un conseil financier.
Sainte Anne Immo n'est pas un établissement financier. Nous travaillons avec des partenaires agréés et enregistrés en qualité d'Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement (IOBSP). Consultez un professionnel du crédit pour une analyse personnalisée de votre situation.
Baromètre des taux immobiliers
Baromètre
Taux immobiliers dans la Somme — Mai 2026
Taux constatés dans le département de la Somme (80)
Durée du prêt
Zone géographique
Département de la Somme (80) — Hauts-de-France
Mise à jour le 12/05/2026 — Taux hors assurance
Taux collectés auprès des établissements bancaires présents dans la Somme.
Prêt sur 20 ans — Somme (80)
Taux excellent
3,05%
Très bon taux
3,4%
Bon taux
3,56%
Vendre avant d'acheter dans la Somme : ce qu'il faut savoir
Quelle est votre capacité d'emprunt réelle ?
La capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, de vos charges actuelles et de la durée envisagée. En France, les banques appliquent un taux d'endettement maximum de 35%, assurance comprise. Vos mensualités de crédit immobilier ne peuvent pas dépasser ce seuil de vos revenus nets mensuels.
Dans la Somme, le prix médian au m² pour une maison ancienne tourne autour de 1 500 à 2 000 €. Pour un bien de 100 m², il faut donc prévoir entre 150 000 et 200 000 €, hors frais de notaire. Notre simulateur vous permet d'évaluer précisément ce que vous pouvez emprunter selon votre profil.
Les frais de notaire : une dépense souvent sous-estimée
Pour un achat dans l'ancien, les frais de notaire représentent en moyenne 7 à 8% du prix de vente. Ils comprennent les droits de mutation (taxes perçues par l'État et les collectivités), les émoluments du notaire (rémunération réglementée) et les débours (frais administratifs).
Pour un bien à 200 000 € dans la Somme, comptez entre 14 000 et 16 000 € de frais notariés. Ces frais sont à prévoir en fonds propres, en plus de votre apport personnel. Notre outil de calcul les détaille précisément selon le prix et le type de bien.
Comprendre les taux immobiliers en 2026
Après plusieurs années de hausse, les taux immobiliers se stabilisent dans la Somme autour de 3 à 3,5% sur 20 ans. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil emprunteur : apport personnel, stabilité des revenus, historique bancaire et durée du prêt.
Un taux "excellent" correspond aux meilleurs profils négociés avec leur banque ou via un courtier. Nos conseillers travaillent avec des partenaires courtiers agréés IOBSP pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.
Les étapes clés pour vendre avant d'acheter
Estimer votre bien
Obtenez une estimation précise de votre bien actuel pour connaître votre budget de vente.
Calculer votre budget
Ajoutez le produit de votre vente à votre capacité d'emprunt pour définir votre enveloppe totale.
Mettre en vente
Confiez la vente de votre bien à un agent local pour maximiser le prix et accélérer la transaction.
Acheter sereinement
Une fois l'offre acceptée sur votre bien, cherchez votre futur logement avec un budget défini.
Prêt à concrétiser votre projet ?
Un conseiller Sainte Anne Immo vous accompagne de la vente à l'achat, en passant par le financement.