Vendre votre maison sereinement : la checklist gratuite à télécharger
25 étapes essentielles pour préparer votre vente comme un pro — documents, photos, démarches.
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Conçue par les agents Sainte Anne Immo pour les propriétaires qui veulent vendre dans les meilleures conditions.
Ne rien oublier
Documents, diagnostics, démarches administratives — tout est listé dans l'ordre.
Maximiser le prix
Préparez votre bien pour les photos et les visites et déclenchez un coup de cœur.
Vendre plus vite
Un dossier complet rassure les acheteurs et accélère la signature du compromis.
Les 3 étapes pour préparer la vente de votre maison
Aperçu des 25 points de la checklist complète — disponible gratuitement ci-dessous.
1. Les documents indispensables
10 éléments dans la checklist complète
Taxe foncière
Dernier avis disponible sur impots.gouv.fr
Diagnostics immobiliers
DPE, amiante, électricité, gaz, plomb, assainissement…
Factures de travaux
Toiture, façade, isolation, chauffage, décennale…
2. Préparer votre bien pour les photos
9 éléments dans la checklist complète
Désencombrer les pièces
Limiter les objets personnels et éléments visuels
Nettoyer les surfaces et vitrages
Les photos révèlent rapidement les traces et poussières
Ouvrir volets et rideaux
Favoriser la lumière naturelle dans chaque pièce
3. Êtes-vous prêt à vendre ?
6 points de vérification dans la checklist
Le projet d'après est réfléchi
Achat, location, déménagement, succession…
Tous les propriétaires sont informés
Indivision, séparation, accord familial…
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Obtenez une première estimation de la valeur de votre bien, gratuitement et sans engagement, grâce à notre outil officiel.
Basé sur les données DVF officielles
Comparatif avec les ventes récentes de votre secteur
Estimation affinée gratuitement par un agent SAI sur demande
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Nos conseils d'agents pour vendre au meilleur prix
Retours d'expérience de l'équipe Sainte Anne Immo après 15 ans sur le marché de la Somme.
Fixer le bon prix dès le départ
Le prix de mise en vente est l'un des facteurs les plus déterminants. Un bien surévalué stagne sur le marché, attire peu de visites et finit par se vendre moins cher qu'un bien proposé d'emblée au juste prix. Une estimation réalisée par un agent local, basée sur les données DVF et les ventes récentes du secteur, vous donne un avantage concret. Chez Sainte Anne Immo, notre estimation est gratuite et réalisée en 48h.
Soigner les photos et la première impression
Plus de 90 % des acheteurs commencent leur recherche en ligne. La qualité des photos est donc déterminante : un bien bien mis en lumière reçoit en moyenne 3 fois plus de contacts. Préparez votre bien avant la séance (voir notre checklist), et faites appel à un photographe professionnel si possible. Une visite virtuelle 3D peut également accélérer la décision des acheteurs éloignés ou très occupés.
Mandat simple ou exclusif, lequel choisir
Le mandat exclusif est souvent perçu à tort comme une prise de risque. En réalité, il permet à l'agence d'investir davantage dans la communication (annonces premium, photos pro, diffusion élargie) et d'offrir un suivi personnalisé. Les statistiques montrent que les biens en mandat exclusif se vendent en moyenne plus vite et à un prix plus proche du prix demandé. Le mandat simple dilue les efforts et peut donner une image de bien « difficile à vendre ».
Anticiper les diagnostics obligatoires
Ne pas attendre d'avoir un acheteur pour commander vos diagnostics. Ces documents sont obligatoires dès la mise en vente et peuvent révéler des points bloquants (DPE classé G, présence d'amiante, installation électrique non conforme). Les anticiper vous laisse le temps d'agir si nécessaire, évite de perdre un acheteur à la dernière minute, et renforce votre crédibilité en montrant un dossier complet dès la première visite.
Négocier sereinement avec les acquéreurs
Lorsqu'une offre arrive, l'émotion peut prendre le dessus. Un bon agent vous aide à analyser l'offre dans sa globalité : le prix bien sûr, mais aussi les conditions suspensives, le délai souhaité, le financement. Une offre légèrement en dessous du prix mais solide (financement confirmé, peu de conditions) vaut souvent mieux qu'une offre au prix avec des incertitudes. Votre conseiller Sainte Anne Immo vous guide dans la contre-proposition pour trouver le meilleur accord.
Vos questions sur la vente immobilière
Les réponses de nos agents aux questions les plus fréquentes.
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Sainte Anne Immo · Agence FNAIM · 15 ans d'expérience